中信金融资产“逆袭”：董家渡纾困项目成功盘活，释放金融力量助推行业发展

元描述： 中信金融资产通过“股+债”方式成功实施董家渡纾困项目，以产融协同模式重组盘活项目，为受困房企、银行、居民等各方开出“综合药方”，有效推动解决4400户拆迁居民和280户拆迁企业的欠付款问题，彰显社会责任与担当。

引言： 在当前房地产市场面临调整的背景下，如何化解风险、盘活资产，成为行业关注的焦点。中信金融资产成功实施的董家渡纾困项目，不仅为受困房企和金融机构提供了有效的解决方案，更展现了金融力量在化解风险、推动行业健康发展中的积极作用。本文将深入解析中信金融资产是如何通过产融协同，成功实施董家渡纾困项目，为行业发展带来启示。

中信金融资产：产融协同的先行者

自2021年下半年起，融创董家渡项目因流动性问题陷入停滞僵局，成为上海房地产市场的一个典型案例。面对困境企业主体信用危机、一般金融机构难以发挥作用的局面，中信金融资产充分发挥“逆周期调节”的服务优势，携手银团并协同联动中信信托、中信咨询、中信泰富地产等集团成员单位，综合运用法律隔离、实质管控、封闭运行、重组盘活等专业手段，累计投放85亿元以“股+债”方式成功实施董家渡纾困项目。

产融协同，开出“综合药方”

中信金融资产充分发挥中信集团产融并举的综合优势，打造了“中信金融资产增量投入重组盘活+中信信托有效隔离+中信咨询、中信泰富地产、实业公司代管代建运营提升+存量金融机构风险化解+配合政府监管资金”的中信特色产融协同纾困地产模式。这种模式兼顾地方政府、居民、银行、受困房企等各方诉求，为项目量身定制，开出了多方共赢的“综合药方”。

项目亮点：

  • 专业团队，精准施策： 中信金融资产拥有专业的投资团队和丰富的项目经验，对项目进行深入分析，制定了精准的重组方案，有效化解了项目风险。

  • 多方协同，合力攻坚： 中信金融资产协同集团内其他成员单位，发挥各自优势，形成合力，为项目重组提供了全方位支持。

  • 资金保障，稳步推进： 中信金融资产累计投放85亿元，为项目建设和运营提供了充足的资金保障，确保项目顺利推进。

  • 高效管理，保质保量： 中信金融资产严控项目质量，加强巡察，确保资金安全和项目品质，确保项目顺利完工交付。

成功案例，引领行业发展

董家渡纾困项目的成功实施，有效推动解决了4400户拆迁居民和280户拆迁企业欠付拆迁款的问题，支付工程款约15亿元、推动项目复工复产保交楼近900套，有力支持地方政府“保民生、保稳定、保交楼”，存量金融债权人“化风险”，受困房企“保主体”，在维护房地产行业健康稳定、服务实体经济方面产生良好示范效应，彰显了社会责任与担当。

中信金融资产的成功经验

董家渡纾困项目的成功实施，为行业发展提供了宝贵的经验。中信金融资产通过产融协同，成功解决了困扰项目多年的问题，为其他受困项目提供了可借鉴的经验。

  • 产融协同： 充分发挥金融机构和实体企业的协同优势，整合资源，形成合力，有效解决问题。

  • 专业能力： 拥有专业的投资团队和丰富的项目经验，能够精准分析问题，制定有效的解决方案。

  • 风险控制： 严控项目风险，确保资金安全和项目品质，保障项目顺利完成。

  • 社会责任： 积极承担社会责任，帮助解决社会问题，为行业发展贡献力量。

未来展望

当前，房地产市场正在经历调整期，行业面临着诸多挑战。中信金融资产将继续发挥自身优势，积极参与行业转型升级，为行业发展贡献力量。

展望未来，中信金融资产将继续：

  • 深化产融协同，构建多元化服务体系： 不断探索产融协同的创新模式，为行业发展提供更加多元化、更加专业的服务。

  • 提升专业能力，打造行业领先的投资平台： 持续提升投资团队的专业能力，打造行业领先的投资平台，为客户提供更优质的投资服务。

  • 积极履行社会责任，推动行业健康发展： 积极参与行业转型升级，为行业发展贡献力量，推动行业健康发展。

关键词： 中信金融资产，董家渡纾困项目，产融协同，房地产市场，风险化解，行业发展

常见问题解答

Q：中信金融资产是如何成功实施董家渡纾困项目的？

A： 中信金融资产充分发挥“逆周期调节”的服务优势，携手银团并协同联动中信信托、中信咨询、中信泰富地产等集团成员单位，综合运用法律隔离、实质管控、封闭运行、重组盘活等专业手段，以“股+债”方式成功实施董家渡纾困项目。

Q：中信金融资产的产融协同模式有哪些特点？

A： 中信金融资产的产融协同模式兼顾地方政府、居民、银行、受困房企等各方诉求，为项目量身定制，开出了多方共赢的“综合药方”。

Q：董家渡纾困项目取得了哪些成果？

A： 董家渡纾困项目有效推动解决了4400户拆迁居民和280户拆迁企业欠付拆迁款的问题，支付工程款约15亿元、推动项目复工复产保交楼近900套，有力支持地方政府“保民生、保稳定、保交楼”，存量金融债权人“化风险”，受困房企“保主体”。

Q：中信金融资产的成功经验对行业发展有什么启示？

A： 中信金融资产的成功经验表明，产融协同、专业能力、风险控制和社会责任是推动行业健康发展的重要因素。

Q：中信金融资产未来发展方向是什么？

A： 中信金融资产将继续深化产融协同，构建多元化服务体系，提升专业能力，打造行业领先的投资平台，积极履行社会责任，推动行业健康发展。

Q：中信金融资产的董家渡纾困项目对其他受困项目有什么参考价值？

A： 董家渡纾困项目的成功实施，为其他受困项目提供了可借鉴的经验，包括产融协同模式、专业团队、资金保障、风险控制等方面的做法。

结论

中信金融资产成功实施董家渡纾困项目，充分展现了产融协同在化解风险、推动行业发展中的积极作用。这一案例为行业发展提供了宝贵的经验，也为金融机构在服务实体经济、承担社会责任方面树立了榜样。相信未来中信金融资产将继续发挥自身优势，为行业发展贡献力量，推动行业健康发展。